La performance del mercato delle locazioni uffici a Milano é stata positiva anche nel 2015 confermando una struttura dell’assorbimento che include ogni anno anche alcune transazioni di elevata dimensione. A Milano nel complesso fra il 2014 e il 2015 l’assorbimento e aumentato del 20% circa, grazie soprattutto alla performance dell’ultimo trimestre dell’anno, in cui sono stati assorbiti circa 147.000 mq, valore in notevole aumento sia rispetto al Q3 2015 (+246%) che rispetto allo stesso trimestre del 2014 (+104%). mq. La domanda di spazi nel Q4 2015 e stata guidata dal settore dei Servizi, inclusi quelli finanziari (circa 65%) confermando un dato strutturale per cui i servizi sono il driver principale della domanda a Milano. Per quanto riguarda i canoni, questi rimangono stabili il 2015 si e chiuso con un assorbimento in netto rialzo rispetto al 2014. E’ un risultato importante che ci fa guardare positivamente al futuro. Questo trend tra l’altro ci viene confermato anche da questi primi due mesi dell’anno dove assistiamo ad una buona vivacità sul lato della domanda. Nel 2015, per quanto riguarda il mercato degli investimenti, l’Italia ha visto una conferma del forte interesse da parte degli investitori nazionali ed internazionali. Considerando tutti gli asset class, sono stati investiti circa 7,4 miliardi (+39% rispetto al 2014) di cui 2,4 miliardi nel Q4. In particolare il settore Uffici e stato protagonista nel 2015, rappresentando con circa 2.960 milioni il 40% del totale dei volumi transati nell’anno in Italia. Nello specifico nel Q4 sono stati investiti circa 1.051 milioni (+39% rispetto al Q3 2015). La citta di Milano si conferma la piu interessante del territorio nazionale: nel 2015 quasi il 70% dei volumi uffici e stato transato nel capoluogo lombardo. I capitali investiti nel 2015 a Milano sono stati prevalentemente di tipo internazionale (circa l’80% del totale). Come conseguenza di quanto sopra, nel corso del 2015 si e assistito ad una generale compressione dei rendimenti netti prime, che a fine 2015 si sono attestati a 4,5% a Milano e 4,90% a Roma. Per il 2016 ci attendiamo ulteriore interesse da parte degli investitori, grazie anche alla continua abbondanza di liquidita globale, ai bassi tassi di interesse nell’Eurozona che favoriscono l’investimento nel settore immobiliare e ai rendimenti interessanti presenti in Italia rispetto ad altri Paesi.
